I polacchi sono sempre meno in grado di permettersi di vivere in una grande città rimangono in città suburbane. Il divario di prezzo tra le capitali dei voivodati e i comuni limitrofi può essere enorme. Sul mercato secondario, la differenza è del 20-80 per cento.
“Landscape of local real estate markets” è il primo rapporto che presenta i prezzi in quasi 200 comuni che formano i più grandi agglomerati. L’analisi preparata dal portale Nieruchomosci-online.pl conferma che per molti polacchi trasferirsi in periferia è l’unica possibilità di acquistare un appartamento. Purtroppo, sempre più spesso anche case o appezzamenti rimangono fuori dalla nostra portata.
Come indicato dall’analisi dei prezzi medi di offerta degli immobili dal mercato secondario, pubblicata a maggio sul Nieruchomosci-online.pl, nei comuni limitrofi è possibile trovare appartamenti nettamente più economici che nel capoluogo di provincia. Da un lato, abbiamo agglomerati in cui il prezzo medio al mq di un alloggio in città è di solito più alto del 20-40 per cento rispetto ai comuni. Tale situazione si verifica per esempio nell’agglomerato di Stettino (Stettino – PLN 8,3 mila / mq), Łódź (Łódź – PLN 7,2 mila / mq) e Breslavia (Breslavia – PLN 10,4 mila / mq). D’altra parte, in alcuni agglomerati, la differenza di prezzo è di solito del 40-50 percento, che può essere osservata per esempio a Cracovia (PLN 12.000 / mq) e Danzica (PLN 11.800 / mq). Nell’agglomerato di Varsavia, le differenze di prezzo sul mercato secondario sono talvolta ancora maggiori. Il prezzo medio di mq. appartamenti a Varsavia raggiungono PLN 13,8 mila ed è, ad esempio, oltre il 60% in più rispetto a località come Ożarów Mazowiecki, Legionowo, Łomianki o Otwock (gamma PLN 8-8,6 mila). Tuttavia, se confrontiamo il prezzo di Varsavia, ad esempio a Wołomin, dove mq. costa PLN 7,5 mila, la differenza può raggiungere anche oltre l’80 per cento.
“Gli alloggi comunali più economici sono allettanti, ma la risposta alla domanda se valga la pena investirvi è sempre individuale. Indubbiamente si tratta di un’opportunità per chi vuole soddisfare le proprie esigenze abitative ma non può permettersi un appartamento più grande in città a causa di vincoli di credito. Dall’altro lato, abbiamo persone che, in un’epoca di inflazione, vogliono fuggire con i loro soldi in immobili, considerando un appartamento più grande sotto la città o un appartamento più piccolo in centro. In questo caso, tuttavia, è importante ricordare che la scelta del luogo è fondamentale. È soprattutto questo a determinare il valore futuro dell’immobile e il suo potenziale locativo”. – afferma Alicja Palińska del dipartimento di analisi di Nieruchomosci-online.pl.
“I prezzi 2019-2021 sono ancora inaccessibili per le persone con redditi più bassi o per le famiglie numerose che necessitano di appartamenti più grandi, ora sostituiti da piccole case nelle periferie delle città. L’attuale situazione aggraverà la suburbanizzazione, con il parziale spopolamento dei centri urbani e lo sviluppo di zone periferiche. Le città con buone infrastrutture, scuole e trasporti pubblici inizieranno a dominare con più forza”, commenta Iwona Wieczorek, titolare dell’agenzia immobiliare RE/MAX Capital Warsaw Nieruchomości.
Nel caso delle case del mercato secondario, il rapporto riporta due importanti risultati. Innanzitutto, a differenza degli appartamenti, sono molte di più le località in cui i prezzi medi sono diminuiti di anno in anno. In secondo luogo, i prezzi delle case stanno diminuendo quasi esclusivamente nelle “zone notte”. L’unica città di provincia in cui il prezzo medio delle offerte è diminuito è Cracovia (-4%).
I terreni, invece, sono la categoria immobiliare che ha registrato i maggiori aumenti di prezzo negli agglomerati. Se si calcola la media di tutti gli agglomerati, l’aumento annuo del prezzo di un metro quadro di terreno è stato del 24%, del 17% per gli appartamenti e del 19% per le case.